Praktik Developer Syariah Tanpa Kredit Perbankan Perspektif Fikih Muamalah (Studi Kasus di Perumahan Istiqomah Kabupaten Berau)

Islamic Developer Practices Without Bank Credit from The Perspective of Fiqh Muamala (Case Study in Istiqoma Housing in Berau District)

  • Andi Dahmayanti Sekolah Tinggi Ilmu Islam dan Bahasa Arab (STIBA) Makassar, Indonesia
  • Munawara Munawara SekolahTinggi Ilmu Islam dan Bahasa Arab (STIBA) Makassar, Indonesia
  • Risdayani Risdayani SekolahTinggi Ilmu Islam dan Bahasa Arab (STIBA) Makassar, Indonesia
  • Rodhiyyah Nur Pratiwi SekolahTinggi Ilmu Islam dan Bahasa Arab (STIBA) Makassar, Indonesia
Keywords: Sharia Developer, Fiqh Muamalah, Istiqomah Housing

Abstract

The research aims to analyse the law of sharia developer practices without bank credit in Istiqomah Housing in the perspective of fiqh muamalah. This research uses qualitative field research with a research approach using normative and sociological approaches. As for data collection through interviews and documentation, then the data is analysed using qualitative descriptive analysis. The results of the research found that long-term credit begins with negotiations between the housing authority and consumers regarding the fees to be paid, as well as determining the time to install the house with a maximum time of 10 years. This agreement is written, signed and owned by both parties. Home financing in Istiqomah housing uses an istiṣnā‘ contract, where istiṣnā’ is a form of sale and purchase contract that involves ordering the manufacture of goods. The housing developer provides a credit payment system without going through a bank, and this credit sale and purchase is allowed in sharia. The ruling on the sale and purchase of housing is permissible because it fulfils the pillars and conditions of the sale and purchase contract and does not contradict the Islamic Shariah. The implications of the research are expected to be a good reference for developers, consumers, and the community to always apply home sale and purchase financing in accordance with Islamic law.

References

Afisa, Annisa. "Alternatif Pembiayaan Properti antara Developer Properti Syariah dengan KPR IB Muamalat (Studi Komparatif KPR PT. Bank Muamalat Indonesia Tbk Cabang Makassar dengan Beberapa Properti Syariah)". Skripsi. Makassar: Fakultas Ekonomi dan Bisnis Islam UIN Alauddin Makassar, 2019.
Akbar, Khaerul dkk. "Manajemen Pengelolaan Properti Syariah Pada PT. Khansa Property Syariah Perspektif Fikih Muamalah". Jurnal Bidang Hukum Islam 3, no. 3 (2022): 361-362.
-------Pusat Penelitian dan Pengabdian Masyarakat (P3M) STIBA Makassar: Pedoman Penulisan Karya Tulis Ilmiah (KTI) STIBA MAKASSAR. Makassar: Edisi Revisi, 2022-2023.
Anita, Kurnaemi dkk. "Relevansi Pembiayaan Pemilikan Rumah (PPR) Syariah Terhadap Penyelesaian Pembiayaan Bermasalah Bernilai Humanis Islami". Jurnal Nukhbatul ‘Ulum 6, No. 2 (2020): 163.
Antara Sulsel. "Melihat Pertumbuhan Pesat Properti Syariah di Indonesia". https://makassar.antaranews.com/berita/447151/presiden-dps--bisnis-properti-syariah-tumbuh-32-persen-di-2022 (19 Juli 2024).
CitraLand Surabaya. "Sistem Pembayaran Perumahan". https://citralandsurabaya.com/kenali-3-sistem-pembayaran-untuk-membeli-rumah/ (6 Oktober 2023).
CNBC Indonesia. "10 Negara dengan Umat Muslim Terbanyak di Dunia, RI Nomor Berapa?". https://www.cnbcindonesia.com/research/20240310150636-128-521083/10-negara-dengan-umat-muslim-terbanyak-di-dunia-ri-nomor-berapa (11 Juni 2024).
Firmansyah, Egi Arvian dan Deru R Indika. "Kredit Pemilikan Rumah Syariah Tanpa Bank: Studi di Jawa Barat". Jurnal Teori dan Terapan 10, no. 3 (2017): 226.
al-Gafīlī, ‘Abdullah bin Manṣūr. Nawāzilu al-Zakāt: Dirāsatu Fiqhiyyah Taṣiliyyah Limustajidāti al-Zakāt. Cet. I. Riyād: Dār al-Maymān, 2009.
Ibn Ayyub, Abi ‘Abdillah Muḥammad ibn Abi Bakar. I’lām al-Muwaqqi’īn ‘an Rabbi al-‘Ᾱlamīn. Cet. III. Riyad: Dār Ibnu Jauzi, 2002.
Iskandar, Muhammad Afit. Manajer&Pengawas Lapangan, Wawancara Via Voice Note WhatsApp, Perumahan Istiqomah, 19 Juni 2024.
Jaelani, Pide. Direktur Utama, Wawancara Via Video Call WhatsApp, Perumahan Istiqomah, 19 Juni 2024.
Kamil, Ahmad dan M. Fauzan. Kitab Undang-Undang Hukum Perbankan dan Ekonomi Syariah. Jakarta: Kencana, 2007.
Kementerian Agama R.I. Al-Qur’an al-Karim Tafsir Perkata Tajwid. Bandung: Cordoba, 2020.
Majmū’ah min al-Muallifīn. Mausū’ah Fiqh al-Mu’āmalāt. t.t.p.: t.p., t.th.
Mishbah, Khairul. "Tinjauan Hukum Islam Atas Praktik Jual Beli Perumahan Syariah Dengan Sistem Kredit Tanpa Perbankan (Studi Pada Perumahan Taylon Syariah Kabupaten Pati)". Skripsi. Salatiga: Program Studi Hukum Ekonomi Syari’ah IAIN Salatiga, 2022.
Nadzifah, Millatun. "Analisis Model Bisnis Perumahan Syariah Tanpa Bank (Studi Kasus pada Developer Perumahan Syariah “Ngaliyan Residence” Semarang Barat)". Skripsi. Semarang: Fakultas Ekonomi dan Bisnis Islam UIN Walisongo Semarang, 2019.
Rachbini, Didik J. dan Rianto Adi. Ekonomi Politik Kebijakan dan Strategi Pembangunan. Jakarta: Granit, 2004.
Rohana, Avid Ayu. "Implementasi Akad Istishna Dalam Jual Beli Properti Syariah di Bisyarah Land". Skripsi. Surakarta: Program Studi Hukum Ekonomi Syariah UIN Raden Mas Said Surakarta, 2022.
Sābiq, Al-Sayyid. Fiqh al-Sunnah. Juz 3. Cet. II. Libanon: Dār al-Kitāb al-‘Arabī, 1977.
Salsabillah, Muhammad Taufik. Konsumen, Wawancara Via Voice Note WhatsApp, Perumahan Istiqomah, 22 Juni 2024.
Sann, Reno (Syafruddin). Panduan Milenial dalam Membeli Rumah Pertama. Cet. I. Sukabumi: CV Jejak, 2020.
Semiawan, Conny R. Metode Penelitian Kualitatif Jenis, Karakter, dan Keunggulannya. Jakarta: Grasindo, 2010.
Simamora, Nurtiandriyani. “Kredit Rumah Mewah Hingga Subsidi Menunjukkan Tren Positif pada Awal Tahun 2024”. Kontan.co.id. https://amp.kontan.co.id/news/kredit-rumah-mewah-hingga-subsidi-menunjukkan-tren-positif-pada-awal-tahun-2024 (12 April 2024).
Singaribun, Masri dan Sofyan Effendi. Metode Penelitian Survei. Jakarta: LP3ES, 1987.
Sudaryono. Metodologi Penelitian Kuantitatif, Kualitatif, dan Mix Method. Cet. III. Depok: Rajawali Pers, 2019.
Sunggono, Bambang. Metodologi Penelitian Hukum. Cet. I. Jakarta: Raja Grafindo Persada, 2003.
Supiana. Metodologi Studi Islam. Jakarta: Direktorat Jendral Pendidikan Agama Islam, 2012.
Suyatno, Thomas, dkk. Dasar-Dasar Perkreditan. Jakarta: Gramedia, 2007.
Syafī’, Muhammad Taqī al-‘Uṡmānī bin al-Syakh al-Muftī Muḥammad. Buḥūṡu fī’ Qadāyā Fiqhiyyah Mu’āṣirah. Cet II. Damaskus: Dār al-Qalam, 2003.
al-Ṣābūnī, Muḥammad ‘Ali. Mukhtaṣar Tafsīr Ibn Kaṡīr. Beirut: Dār Al-Qur’ān al-Karīm, 1402 H/1981 M.
Tanjung, Asriman A. Cara Benar Meraih Sukses di Bisnis Developer Syariah. Cet. I. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama, 2017.
Tim Editor Rumah. "Apa itu Developer Perumahan". https://www.rumah.com/panduan-properti/developer-perumahan-77940 (6 November 2023).
al-Ṭayyār, Abdullah bin Muḥammad. Al-Fiqhu al-Muyassar. Cet. III; Darwaton Linnasyir-Riyadh: 1433 H/2012 M.
al-Zuḥailī, Wahbah. Al-Fiqh al-Islāmī wa Adillatuhu. Cet. II. Damaskus: Dār al-Fikr, 2002.
Worldometer. "Populasi Indonesia". Situs Resmi Worldometer. https://www-worldometers-info.translate.goog/worldpopulation/indonesiapopulation/?_x_tr_sl=en&_x_tr_sl=id&_x_tr_pto=tc (5 Mei 2024).
99 Panduan Properti. "Beli Rumah Lewat Properti Syariah". https://www.99.co/id/panduan/developer-syariah (9 Oktober 2023).
Published
2024-11-16
Statistic
Viewed: 1
Downloaded: 5
How to Cite
Andi Dahmayanti, Munawara, M., Risdayani, R., & Rodhiyyah Nur Pratiwi. (2024). Praktik Developer Syariah Tanpa Kredit Perbankan Perspektif Fikih Muamalah (Studi Kasus di Perumahan Istiqomah Kabupaten Berau). AL-KHIYAR: Jurnal Bidang Muamalah Dan Ekonomi Islam , 4(2), 146-162. Retrieved from https://journal.stiba.ac.id/index.php/khiyar/article/view/1784